西安近九成二手房交易實(shí)現資金監管 讓房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都放心
時(shí)間：2016-03-24 19:21:43 點(diǎn)擊數：8383
近日記者從市房管局獲悉，自2015年1月1日施行二手房交易資金監管以來(lái)，我市已累計為2.75萬(wàn)戶(hù)家庭監管二手房交易資金，監管戶(hù)數占全市二手房交易量的89%以上，有效增加了交易透明度，保障了交易資金安全。
買(mǎi)受人如期拿回購房款
“如果沒(méi)有資金監管這把‘鎖’，真不知道我那50多萬(wàn)元的購房款還能不能如期拿回來(lái)?！毕肫鹱约旱馁彿拷?jīng)歷，市民張先生仍心有余悸。
今年1月12日，張先生購買(mǎi)邱先生名下的一套房產(chǎn)，達成協(xié)議后，在西大街二手房交易大廳進(jìn)行交易。在完成網(wǎng)簽并通過(guò)市房管局交易保證機構辦理了資金監管手續，張先生將55萬(wàn)元購房款存入了資金監管專(zhuān)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方手持監管證明進(jìn)行房屋產(chǎn)權轉移登記（過(guò)戶(hù)）。
在房屋產(chǎn)權轉移登記過(guò)程中發(fā)現，房東邱先生由于民間借貸糾紛，涉及法律訴訟，其名下房產(chǎn)已被司法查封，導致交易更名無(wú)法完成。按照我市二手房交易資金監管管理辦法有關(guān)規定，因該房屋不具備登記條件，買(mǎi)賣(mài)雙方交易失敗，張先生的購房款55萬(wàn)元，由資金監管交易保證機構劃回張先生原有賬戶(hù)。
一年退還6筆交易資金
據市房管局工作人員介紹，二手房交易資金監管業(yè)務(wù)的推出，是為了保證二手房交易當事人的交易資金安全，交易當事人與指定的交易保證機構簽訂交易結算資金監管協(xié)議，將交易資金存入銀行專(zhuān)戶(hù)，并在交易完成后，按照約定向賣(mài)方當事人劃轉應得交易資金的行為。
據統計，截至今年2月底，市房管局已和全市16家銀行簽訂了資金監管合作協(xié)議，基本覆蓋了西安所有從事二手房房貸業(yè)務(wù)的銀行；累計為2.75萬(wàn)戶(hù)家庭監管二手房交易資金，監管戶(hù)數占全市二手房交易量的89%以上，且未出現1筆交易資金劃轉錯誤，有效保障了交易資金的安全。
此外，在開(kāi)展二手房資金監管過(guò)程中，累計發(fā)生6筆在登記受理后因法院查封導致的交易失敗案件，268.6萬(wàn)元交易資金已全部退還給買(mǎi)受人及貸款銀行。
資金監管可實(shí)現“錢(qián)證兩清”
市房產(chǎn)交易管理中心一位工作人員表示，“資金監管”最大好處就是可以避免中介公司違規代收代付房款出現的挪用房款、買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛、法院查封等現象。
買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋轉移登記手續前，買(mǎi)房人應將全部房款存入監管賬戶(hù)后才可以辦理房屋轉移登記手續。如果轉移登記成功，交易保證機構按監管協(xié)議約定將監管金額本息劃入賣(mài)方結算賬戶(hù)；如果買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)交易，交易保證機構按監管協(xié)議約定將監管金額本息劃入買(mǎi)方賬戶(hù)。
該工作人員提醒房屋經(jīng)紀機構和二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當事人，應嚴格遵守二手房交易資金監管制度，這樣才能有效保證交易各方利益，避免發(fā)生不必要的損失和麻煩。（西安晚報）
買(mǎi)受人如期拿回購房款
“如果沒(méi)有資金監管這把‘鎖’，真不知道我那50多萬(wàn)元的購房款還能不能如期拿回來(lái)?！毕肫鹱约旱馁彿拷?jīng)歷，市民張先生仍心有余悸。
今年1月12日，張先生購買(mǎi)邱先生名下的一套房產(chǎn)，達成協(xié)議后，在西大街二手房交易大廳進(jìn)行交易。在完成網(wǎng)簽并通過(guò)市房管局交易保證機構辦理了資金監管手續，張先生將55萬(wàn)元購房款存入了資金監管專(zhuān)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方手持監管證明進(jìn)行房屋產(chǎn)權轉移登記（過(guò)戶(hù)）。
在房屋產(chǎn)權轉移登記過(guò)程中發(fā)現，房東邱先生由于民間借貸糾紛，涉及法律訴訟，其名下房產(chǎn)已被司法查封，導致交易更名無(wú)法完成。按照我市二手房交易資金監管管理辦法有關(guān)規定，因該房屋不具備登記條件，買(mǎi)賣(mài)雙方交易失敗，張先生的購房款55萬(wàn)元，由資金監管交易保證機構劃回張先生原有賬戶(hù)。
一年退還6筆交易資金
據市房管局工作人員介紹，二手房交易資金監管業(yè)務(wù)的推出，是為了保證二手房交易當事人的交易資金安全，交易當事人與指定的交易保證機構簽訂交易結算資金監管協(xié)議，將交易資金存入銀行專(zhuān)戶(hù)，并在交易完成后，按照約定向賣(mài)方當事人劃轉應得交易資金的行為。
據統計，截至今年2月底，市房管局已和全市16家銀行簽訂了資金監管合作協(xié)議，基本覆蓋了西安所有從事二手房房貸業(yè)務(wù)的銀行；累計為2.75萬(wàn)戶(hù)家庭監管二手房交易資金，監管戶(hù)數占全市二手房交易量的89%以上，且未出現1筆交易資金劃轉錯誤，有效保障了交易資金的安全。
此外，在開(kāi)展二手房資金監管過(guò)程中，累計發(fā)生6筆在登記受理后因法院查封導致的交易失敗案件，268.6萬(wàn)元交易資金已全部退還給買(mǎi)受人及貸款銀行。
資金監管可實(shí)現“錢(qián)證兩清”
市房產(chǎn)交易管理中心一位工作人員表示，“資金監管”最大好處就是可以避免中介公司違規代收代付房款出現的挪用房款、買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛、法院查封等現象。
買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋轉移登記手續前，買(mǎi)房人應將全部房款存入監管賬戶(hù)后才可以辦理房屋轉移登記手續。如果轉移登記成功，交易保證機構按監管協(xié)議約定將監管金額本息劃入賣(mài)方結算賬戶(hù)；如果買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)交易，交易保證機構按監管協(xié)議約定將監管金額本息劃入買(mǎi)方賬戶(hù)。
該工作人員提醒房屋經(jīng)紀機構和二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當事人，應嚴格遵守二手房交易資金監管制度，這樣才能有效保證交易各方利益，避免發(fā)生不必要的損失和麻煩。（西安晚報）
