政策解讀《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》
時(shí)間：2016-07-28 10:07:10 點(diǎn)擊數：8189
外地居民購房落戶(hù)政策延長(cháng)一年
取得房產(chǎn)證后即可辦理落戶(hù)手續
6月25日，《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“樓十條”）出臺，引發(fā)社會(huì )廣泛關(guān)注。從今天起，本報將對“樓十條”進(jìn)行權威解讀，以進(jìn)一步方便市民和房企了解政策、厘清細節、便于辦事。
6月25日起施行的《若干意見(jiàn)》提出，非西安市戶(hù)籍的居民在我市購房落戶(hù)的優(yōu)惠政策時(shí)限，由2016年12月31日截止延長(cháng)至2017年12月31日截止。對于購房落戶(hù)的相關(guān)細節問(wèn)題，許多購房者并不十分清楚。對此，記者進(jìn)行了專(zhuān)題采訪(fǎng)。
必須取得房產(chǎn)證才能辦理落戶(hù)手續
去年我市出臺的 “房九條”規定，對在西安市具有合法穩定職業(yè)的非本市戶(hù)籍居民，想在西安落戶(hù)，在西安市行政區內購買(mǎi)建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準）和二手住房（以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準）的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會(huì )保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶(hù)籍登記手續的政策。
為使在我市長(cháng)期居住就業(yè)生活的非戶(hù)籍居民，享受與城市居民同等的公共服務(wù)資源，進(jìn)一步改善民生，吸引外地人才來(lái)我市創(chuàng )業(yè)、就業(yè)，“樓十條”將非本地居民購房落戶(hù)的期限延長(cháng)至2017年年底。
需要提醒的是：對于購買(mǎi)商品房落戶(hù)的外地家庭，只要在政策規定的時(shí)間段內購房且滿(mǎn)足政策規定的其他條件，就具備了在西安落戶(hù)的資格，但只有拿到房產(chǎn)證后，才能前往公安機關(guān)辦理落戶(hù)手續，因此要購買(mǎi)信譽(yù)良好房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的五證齊全的商品房；而對于購買(mǎi)二手房的外地家庭，除了要拿到房產(chǎn)證之外，還要注意原戶(hù)主的戶(hù)口是否已遷出，在與原房主簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要對原房主戶(hù)口遷出事項予以約定，以免戶(hù)籍無(wú)法及時(shí)遷入，影響自己的合法權益。
“買(mǎi)房落戶(hù)”需準備這十種材料
1.個(gè)人入戶(hù)申請書(shū)，申請書(shū)中要將本人及隨遷人戶(hù)籍情況以及是否符合受理條件諸要件逐項闡述清楚，要親筆簽名落款；
2.房管部門(mén)出具的《房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽備案記錄證明》；
3.用人單位出具的入戶(hù)介紹信；
4.戶(hù)口簿、居民身份證（原件和復印件）；
5.用人單位依法簽訂的勞動(dòng)合同（以下人員不再提供勞動(dòng)合同，用人單位法定代表人申請的，要審核營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證和社保登記證；用人單位產(chǎn)權人申請的，提供工商部門(mén)出具的產(chǎn)權證明，以及產(chǎn)權單位的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證和社保登記證；個(gè)體工商戶(hù)申請的，要審核營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證）（原件和復印件）；
6.用人單位的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證和社保登記證（原件和復印件）；
7.省、市等各級社會(huì )保險機構出具的職工社會(huì )保險個(gè)人賬戶(hù)原件；
8.《房屋所有權證》（原件和復印件）；
9.入住小區開(kāi)具的物業(yè)入住證明；
10.配偶在原籍區、縣及就業(yè)部門(mén)開(kāi)具的無(wú)業(yè)證明或失業(yè)證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動(dòng)合同（原件和復印件）和本人在省、市社會(huì )保險機構出具的職工社會(huì )保險個(gè)人賬戶(hù)原件后，不再出具原籍區、縣及就業(yè)部門(mén)開(kāi)具的無(wú)業(yè)證明或失業(yè)證明。
辦理程序具體有三個(gè)步驟
首先，申請人持所需材料到市房管局申請《房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽備案記錄證明 》并加蓋印章。新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央區（含高新區、經(jīng)開(kāi)、曲江新區、浐灞生態(tài)區、航天基地、國際港務(wù)區和灃東新城）的商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案和二手住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽記錄證明由市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心在西大街、香米園、文景路、含光路房產(chǎn)交易大廳設立專(zhuān)項窗口辦理。長(cháng)安、臨潼、閻良區，藍田、周至、高陵、戶(hù)縣房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、備案記錄證明由當地房產(chǎn)部門(mén)在各自的辦事大廳設立專(zhuān)項窗口辦理。
其次，申請人持相關(guān)證件，前往省、市等各級養老保險經(jīng)辦機構打印本人的《職工基本養老保險個(gè)人賬戶(hù)》并加蓋印章。
最后，申請人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶(hù)籍室提交入戶(hù)申請。
取得房產(chǎn)證后即可辦理落戶(hù)手續
6月25日，《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“樓十條”）出臺，引發(fā)社會(huì )廣泛關(guān)注。從今天起，本報將對“樓十條”進(jìn)行權威解讀，以進(jìn)一步方便市民和房企了解政策、厘清細節、便于辦事。
6月25日起施行的《若干意見(jiàn)》提出，非西安市戶(hù)籍的居民在我市購房落戶(hù)的優(yōu)惠政策時(shí)限，由2016年12月31日截止延長(cháng)至2017年12月31日截止。對于購房落戶(hù)的相關(guān)細節問(wèn)題，許多購房者并不十分清楚。對此，記者進(jìn)行了專(zhuān)題采訪(fǎng)。
必須取得房產(chǎn)證才能辦理落戶(hù)手續
去年我市出臺的 “房九條”規定，對在西安市具有合法穩定職業(yè)的非本市戶(hù)籍居民，想在西安落戶(hù)，在西安市行政區內購買(mǎi)建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準）和二手住房（以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準）的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會(huì )保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶(hù)籍登記手續的政策。
為使在我市長(cháng)期居住就業(yè)生活的非戶(hù)籍居民，享受與城市居民同等的公共服務(wù)資源，進(jìn)一步改善民生，吸引外地人才來(lái)我市創(chuàng )業(yè)、就業(yè)，“樓十條”將非本地居民購房落戶(hù)的期限延長(cháng)至2017年年底。
需要提醒的是：對于購買(mǎi)商品房落戶(hù)的外地家庭，只要在政策規定的時(shí)間段內購房且滿(mǎn)足政策規定的其他條件，就具備了在西安落戶(hù)的資格，但只有拿到房產(chǎn)證后，才能前往公安機關(guān)辦理落戶(hù)手續，因此要購買(mǎi)信譽(yù)良好房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的五證齊全的商品房；而對于購買(mǎi)二手房的外地家庭，除了要拿到房產(chǎn)證之外，還要注意原戶(hù)主的戶(hù)口是否已遷出，在與原房主簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要對原房主戶(hù)口遷出事項予以約定，以免戶(hù)籍無(wú)法及時(shí)遷入，影響自己的合法權益。
“買(mǎi)房落戶(hù)”需準備這十種材料
1.個(gè)人入戶(hù)申請書(shū)，申請書(shū)中要將本人及隨遷人戶(hù)籍情況以及是否符合受理條件諸要件逐項闡述清楚，要親筆簽名落款；
2.房管部門(mén)出具的《房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽備案記錄證明》；
3.用人單位出具的入戶(hù)介紹信；
4.戶(hù)口簿、居民身份證（原件和復印件）；
5.用人單位依法簽訂的勞動(dòng)合同（以下人員不再提供勞動(dòng)合同，用人單位法定代表人申請的，要審核營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證和社保登記證；用人單位產(chǎn)權人申請的，提供工商部門(mén)出具的產(chǎn)權證明，以及產(chǎn)權單位的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證和社保登記證；個(gè)體工商戶(hù)申請的，要審核營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證）（原件和復印件）；
6.用人單位的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證和社保登記證（原件和復印件）；
7.省、市等各級社會(huì )保險機構出具的職工社會(huì )保險個(gè)人賬戶(hù)原件；
8.《房屋所有權證》（原件和復印件）；
9.入住小區開(kāi)具的物業(yè)入住證明；
10.配偶在原籍區、縣及就業(yè)部門(mén)開(kāi)具的無(wú)業(yè)證明或失業(yè)證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動(dòng)合同（原件和復印件）和本人在省、市社會(huì )保險機構出具的職工社會(huì )保險個(gè)人賬戶(hù)原件后，不再出具原籍區、縣及就業(yè)部門(mén)開(kāi)具的無(wú)業(yè)證明或失業(yè)證明。
辦理程序具體有三個(gè)步驟
首先，申請人持所需材料到市房管局申請《房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽備案記錄證明 》并加蓋印章。新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央區（含高新區、經(jīng)開(kāi)、曲江新區、浐灞生態(tài)區、航天基地、國際港務(wù)區和灃東新城）的商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案和二手住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽記錄證明由市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心在西大街、香米園、文景路、含光路房產(chǎn)交易大廳設立專(zhuān)項窗口辦理。長(cháng)安、臨潼、閻良區，藍田、周至、高陵、戶(hù)縣房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、備案記錄證明由當地房產(chǎn)部門(mén)在各自的辦事大廳設立專(zhuān)項窗口辦理。
其次，申請人持相關(guān)證件，前往省、市等各級養老保險經(jīng)辦機構打印本人的《職工基本養老保險個(gè)人賬戶(hù)》并加蓋印章。
最后，申請人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶(hù)籍室提交入戶(hù)申請。
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